合作QQ:2455905861   
论坛风格切换 切换到宽版
  • 22899阅读
  • 2回复

清代绳匠胡同成官员“旺地” 曾国藩房租占一半薪水 [复制链接]

上一主题 下一主题
离线keroro
 

只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2015-01-15

  京官租房总体情况
  没住房补贴,租房要体面
  清代京官在住房问题上不享有补贴。除了个别人享有皇帝的赐第外,京官解决住房问题主要有两种方式:一是自建或者自购。二是租房。
  租房更适合大多数汉族京官的生活状况。因为京官流动性很大,不断有人升转外放,或年迈返籍;又经常有父母去世、须回籍守制者,在北京一住数十年的人不多。另外,北京有大量会馆和民居房屋常年专事出租。从供需两方面来看,租房都是最佳的选择。
  京官租房的第一个特点是要求住宅表面的体面;第二是周转率高,其中一个主要原因当然是因为三年一度的会试,使外城的房屋租主保持着周期性的流动;再次,京官租房集中于宣南即宣武门外地区,特别是宣武门外大街两侧以及菜市口的南部。
讲究风水,绳匠胡同成官员“旺地”
  第个四特点是传统时代官员多迷信,选择住房时多讲究风水。考察京官居住史,我们发现一个有趣的现象:位于菜市口大街的绳匠胡同(1949年后名菜市口胡同,1965年改名为菜市口胡同。1998年拓宽南北马路,菜市口胡同消失),居然住过清代史上三十余位重要人物。清中前期的徐乾学、洪亮吉、毕沅、陈元龙等都曾寓居于此,晚清这里更是名人荟萃:同治的帝师、军机大臣协办大学士李鸿藻住过菜市口胡同7—11号;左宗棠住过16号;龚自珍1819年在菜市口胡同“休宁会馆”住过;“戊戌变法”六君子之一的刘光第住在29号;蔡元培于光绪年间任翰林院编修时也住过菜市口胡同。
  曾国藩北漂租房
  房租有时占一半薪水
  曾国藩在北京的租房历程,正符合以上四个特点。
  如同大多数湖南来京赴官者一样,最初几天他暂住在宣武区椿树胡同的长沙会馆(长郡会馆),三天后在宣外的菜市口附近的南横街千佛庵,赁了四间屋子,每月租金四千文,折成全年需白银33.47两。他此时没带家眷,孤身一人,不需要居住大宅,但又不可能和平民混居,所以住在庵寺是较为经济的选择。
  道光二十年七月初一日,曾国藩生了一场重病,因在千佛庵乏人照料,搬到骡马市大街南果子巷外万顺客寓,两个多月后才病愈,于十月初六日由客寓搬到果子巷南头贾家胡同内鞑子营关帝庙内。他独自住一小跨院,三开间,院中花木扶疏,颇宁静,适合病后休养。
  不久曾国藩的父亲曾麟书由湖南护送曾国藩的妻小来京,曾国藩接到家书后开始寻找一座较大的宅院,日记中这一段时间曾国藩记载看房次数颇多。十二月十二日,他到琉璃厂看房子。看好了一处院子后,却听人说这个屋子里死过人:“此屋曾经住狄老辈之夫人王恭人,在此屋殉节。”虽然殉节乃是理学伦理中最光荣的事,曾国藩却因此打消了租这套房子的念头。他在日记中说:“京城住房者多求吉利,恭人殉节……当时究非门庭之幸。”
  后来他在骡马市大街北的棉花六条胡同看定一处住宅,十二月十七日搬入,每月房租八千文,全年需银66.95两,已占薪俸之半。
  邀请“风水大师”找房
  曾国藩的众多搬迁过程中,有一次明显是出于风水方面的考虑。道光二十一年七月,朋友王继贤到曾国藩所住的棉花六条胡同拜访。王继贤字翰城,是曾国藩的湖南老乡,与曾国藩同为京官,在朋友圈中是著名的“风水大师”。王氏一进曾宅,就连说此地风水不好。曾国藩在家书中汇报说:“王翰城言冬间极不吉,且言重庆下者不宜住三面悬空之屋。”曾国藩因为他“言之成理,不免为所动摇”,问他怎么办。王氏说八九两月不利搬家,因此必须于当月搬家。
  曾国藩因此坐卧不安,放下手中所有事务,数日东奔西走找房子:“找房屋甚急,而讫无当意者,心则行坐不定。”最后,经“邀同翰城走绳匠胡同看风水”,终于在这条前述最有“旺气”,最能出主考的胡同北头选定了一处风水上佳的新住所,才安下心来。巧合的是,两年后的道光二十三年,住在这里的曾国藩果获主考之命。
  搬家原因:官越做越大,排场越来越高
  更多时候,搬家的原因是官越做越大,人口越来越多,对排场的要求也越来越高。道光二十四年曾国藩升翰林院侍讲后,不得不再次搬家。盖因入京以来,添了三个女儿,儿子纪泽也到了读书年纪,要立家塾,仆妇也随之增多,“寓中用度浩繁,共二十口吃饭”,于是又搬到上朝更为方便的前门内碾儿胡同西头路北。有房屋二十八间,月租三十千文,“极为宽敞”。
  这是曾国藩首度搬到内城居住,如果按他家书中汇报的这个数字,年租金需251.04两。道光二十七年三月,曾国藩又一次搬家,移寓南横街路北,这次租住的宅院共有四十几间房,更为宏敞气派,价格应该也更高。
  十三年间,曾国藩总计搬家八次,其中仅道光二十年就换了五次住处。总的趋势是居住条件越来越好,租金也从月租四千文到八千文、十千文直至三十千文,不断上涨。
  具体在道光二十一年,曾国藩一至七月,住在棉花六条胡同,月租八千文。八月搬至绳匠胡同,月租十千文。全年房租和搬家装修费用,共花去白银97.87两。

只看该作者 沙发  发表于: 2016-11-10
Ҥ
离线haoleia

只看该作者 2楼 发表于: 01-19

不论是在朋友圈、微博、论坛,还是日常交往中,朋友们已经穷到了新高度。
特别是北上广的一线城市,生活成本高、每个月一半以上的钱献给了房东和银行,让这群老中青朋友们感觉很方。
2016的年度汉字,难道不应该是“穷”吗?
城市套路深!北上广的的悲伤辣么大

过去的一年里,谈论房价的人,明显多了。 看到一个怪圈:许多跻身一线城市“北上广深”房奴,一边吐槽背负着数百万的房贷,一边却又期盼着房价上涨带来更大的富足。背后掩藏着许多心酸与无奈。
近些年,房奴们的还贷负担越来越重。根据广发证券研报数据显示,2011年-2012年,中国居民家庭每年负担的房贷还款金额占家庭可支配收入的20%以下,而到2015年则上升至28%,2016年或将接近40%。
以广州为例,假设税收前月收入为1万元,除去五险一金、个税后,只剩下6710元了。对于租房者来说,按照2016年3月公布的广州全市住宅租金49.39元/平方米来计算,在广州租个60平方米的小房子,也要2963.4元。
对于还在还房贷的房奴来说,这更是噩梦。按照2016年9月相关数据显示的广州一手住宅网签均价17961元/平方米来计算,在广州供一套90平的房子,首套房贷采用组合型贷款,首付3成约49万,选择等额本息还贷方式,每月还贷约6715元。再加上日常的吃喝、交通和聚会应酬消费,基本就所剩无几了吧。
2016年生活费用最高昂的亚太城市排名中,东京排名第1,香港排名第2,这是香港5年来首次超越所有内地一线城市的排名。而上海和北京分别处于第3、4位,紧随其后的,是广州和深圳,分别位居第8和第11位。
刚刚还只是广州的消费与房价水平,在北京、深圳,日子过得就更加紧巴巴了!悲伤那么大!以至于“城市套路深,我要回农村”成为了年度热词。
那么,除了北上广,我们就没有别的选择了吗?有!答案是肯定的!
听我说,下一站,这个城市还有戏!!
在《2016年中国城市价值白皮书》和《2016全球创新、创业领先城市排行榜》。这个城市位列“全国城市价值”第八位,是西部唯一上榜城市,GDP等指标超过南京,多项指标可圈可点。而在中国内地12城创新创业潜力排行榜中,这个城市位居第三,仅次于北京和上海。
这里就是成都!全国新一线城市的潜力候选城市。成都,还有很多很多头衔!

▶《福布斯》未来10年全球发展最快城市第一名——成都
▶《财富》15个全球最佳新兴商务城市之一——成都
▶世界银行中国内陆投资环境标杆城市——成都
▶《经济学家》全球最具竞争力城市中西部第一——成都
▶连续7年获得美国企业在华投资“首选城市”——成都
▶2016中国最具幸福感城市第一名,还是成都!
从世界旅游城市、国家中心城市、开放前沿城市、自贸区核心城市、再到推进国家级天府新区,成都的使命感与城市建设,达到了前所未有的高端,然而这里的生活依然舒适。
仅仅从房价而言,成都的房价在武汉、郑州等一线城市中也处于低位。2017年1月数据显示,成都当前待售楼盘 80 个,在售楼盘 572 个,新房均价 8795 元/㎡,环比上月增长0.78%。其中于2014年晋升为国家级新区的天府新区房价上涨空间极大,有望成为西部的“浦东新区”。
颤抖吧房奴!来成都吃着火锅儿把歌唱
那么,如何成为这个“新北上广的主”,一套优质住宅必不可少!再也不能吃之前亏了。
随着成都城市能级的提升,也出现其了许多对标一线城市的豪宅产品出现。据悉,从成都主城区的学区房、湖景房都十分抢手,高端住宅均价也接近20000元/㎡。值得关注的是到成都城市发展的新核——天府新区,也出现了像德商御府天骄等城市级豪宅产品,目前均价仅为15000元/㎡。
据悉,德商御府天骄享受新区的城市配套,享受一湖(怡心湖四公园(南湖公园等)顶级城市生态配套,覆盖五纵四横立体交通网,地铁五号线站点就在项目附近,引进美国鲁道夫儿童成长体系以外,周边更覆盖有一线全龄教育资源,相较区域的上升空间,增值机遇极大。
无疑,经济水平向一线城市靠拢,更重要的代价是:房价也会向一线逼近。还记得,老上海人常说:“宁要浦东一张床,不要浦西一幢房”。

成都,下一个北上广,为奴还是为主,