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购房争议问题不少 几招攻略让你买房无烦恼 [复制链接]

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离线aanyhnhua
 

只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2013-06-13
房子是与百姓生活息息相关的特殊商品,支付巨额房款后,购房者难免会对“未来的家”充满期待。然而,理想总是那么“丰满”,现实总是很“骨感”。今天,我们聚焦购房中容易出现争议的几个方面,并为读者提供一些置业建议,希望能帮助大家远离置业烦恼。     1 一些问题,购房时需注意    购房过程中,哪些方面容易出现争议呢?据我市消费者协会工作人员介绍,房屋装修类投诉是我市2011年的十大投诉热点之一,购房过程中发生的纠纷也比往年多了,主要是因为这几年房地产开发项目增多,买房、装修的人也越来越多。    “定金”与“订金”不同    市消协工作人员说,购房者反映的问题中有关“住房质量”、“楼盘宣传”的比较多,当然还有“延期交房”和“订(定)金退还”问题。比如有些外地购房者因为各种原因很难办理按揭贷款,但买房时并不清楚这些情况,销售人员主张其先交定金,并承诺如果不买房钱还可以退还。当购房者无法办理贷款、要求退还定金时,销售人员却指出这不是销售方的责任,定金不予退还。    商报提醒:“定金”与“订金”一字之差,意义却截然不同。定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同履行而自愿约定的一种担保形式。经营者违约时,定金双倍返还购房者;购房者违约时,定金不返还;而“订金”并非是一个规范的法律概念,它等同于预付款,即使购房者违约,也可要求经营者退款。    遇到麻烦找解决途径    类似的问题还有,收房时,由于购房者对收房条件认识不清,买卖双方产生纠纷;一些购房者不小心买了没有销售资格的楼盘,等发现时已经交过部分房款了…… ${pageTag}    据市消协工作人员介绍,目前消费者解决购房纠纷的途径并不多,大部分购房者为了拿到房子,只要问题不大都会妥协,一小部分购房者会与售房一方进行协商;只有当问题的责任明确又普遍存在时,一些购房者才会选择走法律途径。    2 专家支招,远离购房烦恼    为让更多购房者避免遇到类似的烦心事儿,记者咨询了河南广文律师事务所的霍明礼律师,对于这些常见问题,他为大家支了几招。    买房前应注意    买房前应注意的事项有:1.查看开发商的销售资格证书,如“五证”、“二书”,关键是要看商品房销售(预售)许可证;2.实地考察房源,对房源利弊做到心中有数;3.询问销售方公摊面积和房内实际面积到底是多少;4.确认成交价格;5.明确入住时间和交房条件。    商报提醒:“五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证(重点工程开工报告许可)、商品房销售(预售)许可证。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。    霍明礼说,购房者拿到钥匙后才发现公摊面积所占比重太大,心中的家“缩了水”;购房者入住时水、电、电话、有线电视及宽带等无法正常使用……这些都是购房时常见的问题,购房前一定要问清楚,以免与预期相差太远。    签约时应注意    签约时应注意的事项有:1.问清订金是否能退或冲抵购房款;2.确保面积、价格、户型、房源所在楼栋和楼层等数据填写无误;3.仔细阅读合同内容和补充协议,尤其注意违约责任、入住条件和开发商给的其他承诺是否写清。    商报提醒:现在的《商品房买卖合同》都是统一制式的标准文本,买方只需在空格内填写相关信息即可。但作为购房者,签字时有些关键地方还应多注意,合同上尽量不要留空白,一定要做个明明白白的购房人。    收房时应注意    收房时应注意的事项有:1.去物业部门查看收房资料;2.核实面积、合同价与实测面积价钱多退少补问题;3.验房时,查看门窗、阳台、墙面是否有裂缝,水、电是否可用;核对购房合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。    商报提醒:收房前,这几份资料需要查验,房屋的《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》(可带走)。如果发现地面或阳台有明显裂缝,特别是房屋未达到合同规定的交房条件,购房者需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若协商无果,就需要咨询律师进一步维权了。
离线jiangchunyan

只看该作者 沙发  发表于: 2013-06-13
爱,买房贷款太难啦!首套首付40%还要排队,现在倒好,房贷门槛又加高,购房梦又一次要破灭了。
离线huangzhu

只看该作者 2楼 发表于: 2013-06-14
多了解还是很好地